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  尽管在调控的大背景下,广州楼市前几个月的成交情况相对平淡,但进入“金九银十”的中段,房企也加快了推货的进程,广州城区内各大板块都有不同程度的推新。

  据房天下的统计,上周,广州有高达12个项目有动作,成为今年“金九月”的推货最高峰,而近一个月以来,全市预售证也明显增多,仅上周广州全市的新增货量(包含住宅、商业、办公等)就高达4015套,预计之后也会有更多的项目入市。  阳光家缘的预售信息显示,增城仍是推货主力城区。尽管增城已经在楼市调控中展开限购,但相比同样是热门成交区域的黄埔、花都、南沙等地,增城的限购条件仍然宽松许多。

在增城,这个9月不论是临近广州主城区的新塘板块、朱村板块,还是增城城区的石滩板块,都有不少楼盘加紧推货。

  与增城同样保持热门的还有黄埔,今年以来,黄埔凭借萝岗、知识城、长岭居板块的良好表现,销量保持领先,甚至一度超过增城的网签套数。

而像萝岗板块的华标峰湖御境,长岭居板块的实地常春藤,在保持今年销量不错的前提下,国庆也已纷纷启动推货进程。

  中心城区同样有看点,在天河的牛奶厂板块,包括招商雍华府、华润天合等在内的一众楼盘都已开始推货。

同样热门的荔湾广钢新城板块,也有珠江金茂府、华发荔湾荟等楼盘有新动作。

  总的来说,今年广州置业热点区域仍然分布广泛,从中心城区到外围区域都有值得关注的板块和楼盘,这些楼盘在户型结构、交通配套、教育资源等方面各有各的优势与特点,足以满足各类买家的需求。

  荔湾海珠越秀天河白云  进入“金九银十”的首周,天河区成交71宗,环比上升近2倍,主要是由龙湖首开天宸原著和阳华国花苑的成交量较大的拉动。

业内认为,中心区买家购房实力较强,同时近期中心区热门板块货量较大,从而导致中心区成交近期一直比较热门。

从各区成交均价来看,海珠变化最为明显,均价为39677元/平方米,环比上升44%,主要因为保利天悦和天誉半岛等高端盘成交的拉动。

  今年黄金周中心区整体推货受预售证发放放缓影响,以小批量供应模式为主,除近年传统主要供应板块广钢广纸、牛奶厂以外,白云区供应量对比去年有望实现“零的突破”,其中分属新市、同和、嘉禾望岗的3个楼盘共计150套单位将推出。

另一个市场热点板块荔湾广钢新城今年“十一”预计仅2盘100套单位推出,无论推盘量以及货量均少于去年同期,主要原因在于该板块大部分项目已结束一期销售,目前正处于下一阶段开发,同时受2015年以后土地供应量减少,可使用的“面粉”比之前少,加上经历去年底以来买家积极入市消化、提前入市等因素影响,今年黄金周广钢推货量减少明显。

  ●热点楼盘  天河  楼盘:招商雍华府  地址:天河区悦景路与珠吉路交汇处  推货:2017年9月6日开盘,加推1栋  货量:50套  户型:88-153平方米三至五房  售价:预计45000元/平方米  优惠:暂无  海珠  楼盘:越秀绿地海玥  地址:海珠区工业大道广纸新城南石路  推货:“海风府”组团Z3栋  货量:50套  户型:75-123平方米二至四房  售价:预计50000-52000元/平方米  优惠:可预约享VIP团购优惠  楼盘:越秀星汇海珠湾  地址:海珠区广纸路(广纸东五街与广纸路交汇处)  推货:加推A2/B3栋  货量:50套  户型:76-103平方米二至四房  售价:预计48000-52000元/平方米  优惠:暂无  白云  楼盘:佳兆业天墅  地址:白云区广州大道北同宝路8号(同和地铁站旁)  推货:全新盘首期推18号楼  货量:50套  户型:98平方米复式产品  售价:待定  优惠:暂无  楼盘:保利华润紫云  地址:白云区白云大道机场路西侧进棠乐路段  推货:加推C2栋  货量:50套  户型:复式98-103平方米三房  售价:预计40000元/平方米  优惠:暂无。

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